Ao buscar um imóvel na planta, é comum se deparar com a sigla INCC. Mas você sabe o que ela significa e como pode afetar diretamente o valor final do seu financiamento?

O que é o INCC?

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um indicador econômico calculado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas). Ele mede a variação dos custos com materiais de construção, mão de obra e serviços utilizados na construção civil.

Esse índice é essencial para quem compra imóveis na planta, pois influencia diretamente o reajuste das parcelas durante a fase de obras.

Como o INCC é calculado e para que serve?

O INCC é atualizado mensalmente pela FGV IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) e serve como base para reajustes de contratos de construção — tanto em obras públicas quanto privadas.

Além disso, ele é utilizado para medir a inflação do setor da construção civil. Por isso, tem impacto direto sobre o valor total de imóveis comprados ainda em fase de construção.

O que o INCC considera no cálculo?

O índice leva em conta os principais custos envolvidos em uma obra, como:

• Materiais de construção: cimento, aço, madeira, etc.

• Mão de obra: salários e encargos dos profissionais.

• Equipamentos e serviços: todos os insumos utilizados no processo construtivo.

Esses fatores ajudam a refletir com precisão as variações no custo de construção, tornando o índice uma referência confiável para o mercado.

INCC na prática: como isso afeta você?

Vamos a um exemplo simples:

• Com um INCC de 1%, um material que custava R$ 100 passa a custar R$ 101.

• Com um INCC de 5%, esse mesmo material passa a custar R$ 105.

Parece pouco, mas essas pequenas variações mensais, somadas ao longo do tempo, podem gerar um grande impacto no valor final da obra e, consequentemente, nas parcelas do comprador.

Como o INCC tem se comportado?

Veja a variação média do INCC nos últimos anos:

• 2022: 9,28%

• 2023: 3,49%

• 2024: 6,54%

• 2025: 3,45% (até 12/07/2025)

Esses números mostram o quanto o INCC pode influenciar o valor final de um imóvel na planta, principalmente em períodos de alta nos custos da construção.

Fique atento à política de cada construtora

Cada construtora tem suas próprias regras sobre a aplicação do INCC. Por isso, é fundamental conversar com o corretor responsável pela negociação e entender como o reajuste será aplicado no empreendimento de interesse.

Com essa informação em mãos, você terá mais segurança para tomar decisões com clareza e confiança.
Conte sempre com as orientações de bom corretor de imóveis!